Plano de la parcela de construcción

El fortalecimiento de la orientación y el control de las actividades de ordenamiento territorial y construcción de propiedad estatal por parte de los departamentos competentes de planificación urbana y rural conduce a promover los proyectos de ordenamiento territorial y construcción en línea con las metas de desarrollo y los requisitos básicos establecidos en el plan, proporcionando así garantía para la realización de un desarrollo urbano y rural equilibrado, distribución racional, conservación de la tierra, desarrollo intensivo y sostenible.

Condiciones de planificación:

Las condiciones de planificación son las opiniones prescriptivas y orientadoras de las autoridades de planificación urbana y rural para orientar y controlar la construcción de terrenos y proyectos de construcción de acuerdo con la planificación detallada controlada.

Base de planificación:

En el área de planificación de la ciudad y la ciudad para ofrecer una forma de transferencia de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, antes de la transferencia de acceso a la tierra de propiedad estatal, el departamento de gobierno del pueblo de la ciudad o del condado a cargo de la planificación urbana y rural se basará en la planificación reglamentaria detallada y la ubicación de la tierra de transferencia propuesta, el uso, la intensidad del desarrollo y otras condiciones de planificación, como parte del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.

Contenido de planificación:

Las condiciones de planificación generalmente incluyen condiciones prescritas (restrictivas), como la ubicación de la parcela, la naturaleza del uso de la tierra, la intensidad del desarrollo (densidad del edificio, la altura de control del edificio, la proporción de la parcela, la tarifa verde, etc.), la orientación de entrada y salida del tráfico principal, estacionamiento y atracadero. , y otros indicadores de control de infraestructura e instalaciones públicas que necesiten ser configurados, etc. Condiciones orientadoras, tales como capacidad poblacional, forma y estilo arquitectónico, protección histórica y cultural y requisitos de protección ambiental.

Disposiciones de planificación:

1. Las condiciones de planificación son parte integrante del contrato para la cesión del derecho al uso de tierras de propiedad estatal. Las parcelas de tierra sin condiciones de planificación definidas no pueden tener derecho a usar tierras de propiedad estatal. Si las condiciones de planificación no están incluidas en el contrato de cesión del derecho al uso de tierras de propiedad estatal, el contrato de cesión de derechos de uso de tierras de propiedad estatal será inválido.

2. Cuando las autoridades de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de ciudades y condados emitan el Permiso para la planificación de la tierra de construcción, no cambiarán arbitrariamente las condiciones de planificación como parte del contrato para la asignación del derecho al uso de la tierra de propiedad estatal. .

3. La unidad de construcción llevará a cabo la construcción de acuerdo con los requisitos de las condiciones previstas; si un cambio es realmente necesario, se debe presentar una solicitud ante el departamento competente de planificación urbana y rural del gobierno popular de una ciudad o condado.

Lo anterior solo se aplica a la Ley de la República Popular China sobre Planificación Urbana y Rural.